下列各项中,应计算缴纳土地增值税的有( )

A. 合作建房后转让的
B. 个人之间互换自有居住用房地产
C. 房产所有人将房屋产权用于抵债的
D. 房地产开发企业以建造商品房用于商业招租,不发生产权转移的
E. 土地使用者置换土地,未办理权属变更登记手续,但享有使用权利且有证据表明置换了土地并取得经济利益的
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