增值税一般纳税人发生的下列情形中,不得开具增值税专用发票的有( )。

A. 应税销售行为的购买方为消费者个人的
B. 发生应税销售行为适用免税规定的
C. 商业企业一般纳税人零售烟、酒等消费品的
D. 房地产开发公司销售不动产给增值税一般纳税人的
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